Em caso de infiltração no teto da cobertura do prédio, a responsabilidade é do condômino?

No prédio o qual sou síndico uma das três coberturas está sendo afetada por infiltrações de chuva. A laje causadora do vazamento é a laje do prédio a qual não é utilizada por nenhum dos condôminos (eles não tem acesso e não usufruem dessa laje). Eu gostaria de obter um respaldo imparcial para julgar se esse reparo é de responsabilidade do condomínio ou do condômino afetado pelo problema.