Qual das partes deve arcar com as despesas de reparo do box do banheiro que estourou por falta de ma

Aluguei um apartamento antigo a 7 meses. É visível que o proprietário não zelava pelo imóvel. Caímos na armadilha de assinar o contrato de locação sem ter feito a vistoria no imóvel. Detectamos diversos problemas (telas de proteção podres e cortas, pias dos banheiros entupidas, caixa da privada rachada e etc. Notificamos a proprietária que até hoje não tomou nenhuma providência. Há duas semanas, ao chegar em casa, o box estava estilhaçado no chão. Não havia pessoas em casa, animais soltos, que pudessem causar a quebra do box. Solicitei a visita do técnico que atestou que não foram feitas as manutenções obrigatórias e anuais no box. Como o sol bate diretamente no box, o vento é forte, contribuíram para quebra. Neste caso, quem deve reparar o box?