Manutenção Laje de prédio de quem responsabilidade?

Boa tarde. De quem é a responsabilidade pela manutenção da laje de um prédio na situação abaixo? Um prédio com 4 moradias por andar, onde a laje não é de livre acesso por nenhuma das partes nem comum a todos os moradores e nem dos moradores das coberturas. Para realizar acesso somente via escada ou escalar por muro ou telhado a partir das coberturas. A laje é única sobre todo o prédio, não é uma laje por cobertura. Na laje esta instalada a caixa dagua, várias antenas de TV e possui uma estrutura de encamamentos para distribuição de água para todos os apartamentos. A laje possui uma manta asfáltica da época da construção realizada pela construtora na entrega do empreendimento. (mais ou menos 10 anos de construção) Esta manta asfáltica possui várias bolhas, trincas e rachaduras, segundo análise de especialista há a necessidade de troca ou de se colocar telhas no local. Na laje contem uma unica saída de água para a rede fluvial e com isso esta retendo em vários pontos da laje uns 3 a 5cm de agua sem vazão e estas poças ficam por dias até evaporarem e com isso ocorrendo infiltração em uma das coberturas e risco de dengue. Contamos com o apoio do SindicoNet no entendimento da responsabilidade da manutenção da laje do prédio. Se é do condomínio como um todo? Se é dos proprietários das coberturas? E neste caso de ser dos proprietários de coberturas, se eles tem que realizar a manutenção em conjunto? Ou se um determinado morador de cobertura pode dar manutenção em parte da laje, sendo assim virando uma área cheia de retalhos / remendos da manta asfáltica ou parte da laje com telhado? Grato.