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Pergunta

Denise

O telhado da garagem do condomínio, quem paga para arrumar: locatário, proprietário do apto ou condo

Por Denise
Perguntou há mais de 1 ano

Aluguei um apartamento onde tenho direito ao uso de 01 vaga de garagem. Porém, 1 das vigas que segura o telhado está quase caindo, várias telhas estão amassadas e vazando bastante água da chuva em cima do meu carro, além de ter telhas da cobertura lateral, caídas em cima do meu telhado e ainda uma tábua grande colocada nela, como se fosse para alguém andar ali. Faltam pedaços da telha para encostar na parede, como são as demais vagas. Passei para o síndico e o mesmo disse que o problema é meu. Que, caso eu queira arrumar, eu que tenho que pagar pelo serviço pois o condomínio não irá se responsabilizar por garagem de uso do condômino. Quem deverá pagar a conta? Eu tenho alguns imóveis alugados e, sempre que os telhados estragam, sou eu -proprietária- que pago. Mas, no caso de prédio, e onde se mostra nitidamente o mau-uso de quem sobe no telhado para fazer manutenção do próprio prédio, quem paga?
Me preocupa esse telhado cair em cima de alguém ou do meu carro.

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Respostas (6)

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Derek
Derek

Respondeu há mais de 1 ano

O telhado é área comum do condomínio e portanto é o próprio condomínio quem deverá arrumar:

Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos.

§ 2o O solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos.

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fabio colella
fabio colella

Respondeu há mais de 1 ano

Denise, primeiro precisa saber se esse telhado foi instalado pelo condomínio ou pelos moradores.
Se foi o condomínio, é de total responsabilidade dele a manutenção, conservação e, caso cause prejuízo ao carro do morador, tem que pagar.

Assinatura: Fábio Colella

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Antonio Cavalcanti
Antonio Cavalcanti

Respondeu há mais de 1 ano

Quem conserta é o condominio e quem paga são todos os condominos

Assinatura: Tony Cavalcanti
Administrador de Empresa / Síndico Profissional
www.tonycavalcanti.com.br
tony@tonycavalcanti.com.br
(21) 96436-1048

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vs.sindicanciaprofissional
vs.sindicanciaprofissional

Respondeu há mais de 1 ano

Interessante, vc aluga imóvel cheio de problemas e vem cobrar o sindico/condominio? Quem alugou e assinou o seu contrato, foi o condominio? Não né? Então está corretíssimo o sindico.

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Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

O sindico esta errado, a despesa corre por conta do condo, pois trata=-se de area comum.

Assinatura: Luiz Leitão da Cunha
luizmleitao@yahoo.co.uk
Atuação exclusivamente em São Paulo, Capital

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Roseli
Roseli

Respondeu há 81 dias

A vaga de garagem é de propriedade do Condômino, se ele mandou fazer a cobertura para não danificar o seu veiculo, a responsabilidade da manutenção e conservação de sua cobertura.

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