É correto usar uma sala de um centro comercial como dormitório? Quem deve fazer a reforma da fachad

Estou com um problema no Centro Empresarial onde trabalho. O filho da proprietária esta usando uma das salas como quarto de hotel. Não sei como resolver essa situação. Queria saber se existe lei para fazer com que a gente possa tirar ele de lá pois já estamos tendo problemas. Outra questão a quem pertence a reforma da fachada do prédio do condomínio: proprietários ou condominos? Com relação aos encargos, se uma empresa não tiver condições de quitar o débito do INSS, qual a solução para evitar bloqueio na conta bancária? Obrigada! Maria Nilda