Telhado IPTU

Gostaria muito da ajuda para uma questão. Pretendemos cobrir com telhas as vagas em nosso estacionamento. As unidades são isentas de IPTU. Nesse caso as unidades perderão a isenção de IPTU? Como funcionaria? Se cobrirmos com toldo não há cobrança de IPTU? Por favor, me ajudem!!! Obrigado