Como proceder com marcação definitiva de garagem para vagas coletivas

Gostaria de saber como posso proceder na seguinte situação: o condomínio possuia na primeira convenção estipulada pela construtora que as vagas de garagem eram coletivas. Após muitos anos fizeram uma convenção onde dermacaram definitivamente as vagas de garagem e hoje alegam que um dos apartamentos não tem direito a vaga de garagem. Na escrituras de aptos constam apenas informações de cada unidade (apartamento) e não citam a vaga de garagem, mas a área comum são de diferentes tamanhos para cada apartamento. Se as vagas foram demarcadas, então cada apartamento deve pagar um valor proporcional ao tamanho da sua vaga? O IPTU de cada apartamento tem que considerar sua respectiva vaga uma vez que cada uma tem tamanhos diferentes? Para essa demarcação tem que constar no cartório e registrado na prefeitura? A escritura de cada apartamento tem que ser alterada considerando o tamanho do apto e a sua respectiva vaga? Aquele apto que não possui mais vaga tem que ser indenizado?