Existe argumento jurídico para impedir que carros de terceiros avancem sobre garagens externas?

Manobristas de academia vizinha ao prédio estacionam carros dos clientes invadindo parte dessas garagens externas, dificultando aos proprietários dessas vagas estacionarem seus carros. A empresa de transito da cidade se desentendeu do assunto e virou uma disputa entre o condomínio e a academia. Obrigado!!!