Usufruto de área terraço

Comprei um apto na praia no primeiro andar. Tem uma área enorme q não é utilizada para nada pois trata se do teto da garagem. Não posso nem por um varal embaixo da janela pois a área serviço é minúscula. E tem um paredão q não interfere em nada na estética do prédio ao lado. É uma área totalmente desperdiçada. Posso reivindicar usufruto? Pois a área é tão grande q dá a volta em torno dos aptos do primeiro andar. Um desperdício total.