Bicicletário com poucas vagas

Ontem na assembleia do meu condomínio foi discutido sobre a implantação do bicicletário que utilizará a área comum para ser feito esse espaço, de inicio foi proposto fazer 40 vagas de bicicletas (o condomínio possui 240 apartamentos), na proposta foi dito que de inicio seriam criadas essas vagas mas assim que precisassem de mais vagas elas seriam construídas e o valor adicional seria jogado para os condôminos pagarem. Minha principal duvida é, muitos moradores questionaram pois não possuem e não pretendem ter uma bicicleta e que seriam obrigados a pagar por algo que eles não teriam pois se por exemplo essas 40 vagas fossem suficientes para o condomínio todo ele acabou pagando por uma vaga que ele não tem, como proceder nesse caso? o condomínio pode decidir fazer uma obra que não beneficie todo mundo ou que beneficie uma minoria? Em questão de mudar a área comum uma votação de assembleia simples é valida ou precisa de 2/3 dos presentes? ou depende do regimento interno?