Quem deve pagar a manutenção de lâminas de vidro nas janelas de salas comerciais?

Eu administro um condomínio de 101 salas comerciais. Tem ocorrido com relativa frequência infiltrações nas chamadas lâminas de vidro existentes nas esquadrias (janelas). Alguns condôminos providenciam os reparos (reposição de silicone) e assumem as custas desse serviço; outros argumentam que o condomínio deve providenciar essa manutenção por se tratar de fachada do prédio. Por gentileza eu gostaria de esclarecer quem de direito deve assumir essas despesas. O condomínio ou o condômino? Janela até onde sabemos é área privativa. Aguardo o retorno e desde já agradeço pela atenção. Luiz Afonso Leite de Morais Manaus - AM