O que entra de despesa no cálculo da fração ideal

Preciso saber o que entra para cálculo da fração ideal. Além da despesa fixa mensal, entra todos os gastos extras certo? Vou aplicar uma taxa de 10% de inadimplência, ela pode ser incluída na despesa ou tenho que emitir um boleto a parte?No momento não temos inadimplência, mais preciso me prevenir. Quanto ao fundo de reserva o condomínio não tem, irei aplicar agora e também tenho duvidas se o fundo pode entrar junto ao cálculo ou cobrado em separado. Sei que inquilinos não participam do fundo de reserva somente os proprietários pelo fato de que ele será usado para bem feitorias no prédio e inquilinos não colaboram para este tipo de despesa pois estará ajudando a valorizar um imóvel que não é deles. Neste caso terei que emitir um boleto a parte também para o fundo de reserva?