Morador e uso incorreto da garagem

Como proceder com morador que utiliza a vaga de outra proprietária sem autorização dela ( ele TODO DIA coloca o carro na vaga dela ou então coloca o carro atravessado usando as duas vagas), quando coloca na vaga dele, aproveita que a vaga não tem a demarcação do quadrado todo ( o construtor não pintou a a demarcação em forma de quadrado mas em forma de U) para utilizar somente a parte da vaga que é coberta ( a vaga dele é metade coberta e outra metade descoberta) colocando assim parte do carro em área comum, e muitas vezes quando chega no prédio e esta com "pressa" nem chega a colocar o carro na própria vaga deixando o veiculo em área comum. isso sem falar nas 3 ou 4 vezes que eu outro morador encontramos o portão da garagem totalmente aberto e ele não assume a culpa.