Sala desmembrada gera custas de fundo de reserva?

Boa tarde prezados, minha dúvida é quanto a uma sala comercial aqui no térreo do prédio. Tal sala já tem plano de prevenção e proteção de combate a incêndio e alvará separado, pois cumpre todas as exigências tais como água, luz, telefone, etc, tudo separadamente. Minha dúvida é quanto ao fundo de reserva, recurso para ser usado em pinturas, reparos e demais encargos de proprietários. Então, a sala entraria junto neste rateio? Mesmo não utilizando nada do prédio, nem hall de entrada e muito menos portões, garagens. Agradeço.