Como é feito o rateio do seguro de condominio de casas?

Somos um condomínio com 23 unidades sendo 21 casas construídas e 2 terrenos para construir. Temos uma área de 4300m2 assegurada contra incendio dentro outros beneficios. Temos que dividir o valor total por 23 casas ou temos que dividir somente area comum + beneficios por 23 casas e mais o valor do incendio por 21? Obrigada.