Garagem no meu predio nao paga condominio e nao tem vagas suficiente para os 16 apartamentos.

Boa Noite, na planta do meu predio tem garagem para 8 carros,mas tem um apartamento construido no fundo da garagem, isso faz com que tenha somete 4 vagas na garagem e o antigo sindico se apropriou das garagens e sub aluga. Agora sou a nova sindica e gostaria de saber como devo proceder para averiguar se o apartamento que nao esta na planta esta registrado no cartorio e as garagens? Porque queremos que as garagens paguem condominio, ja que a 40anos elas NUNCA pagaram condominio e os moradores tem que pagar as despesas com portao eletronico o outros consertos da garagem sem usufruir. Muito Obrigado desde ja