Uma moradora do apt térreo se apossou da área privativa sem documentação ha muitos anos?

O prédio tem 3 andares e com 7 moradores. A moradora mora no prédio ha mais de 10 anos e se apossou da área que tinha no fundo do apt térreo. Como me mudei para este prédio (apt. próprio) e tinha uma adm. que não dava conta do serviço resolvi assumi como síndico para tentar arrumar o prédio. Mas ela não tem nenhum documento sobre esta "invasão". Ela tem +/ - 20% a mais de área privativa. Ha como cobrar para ela pagar a mais no condomínio ou devolver a área?