o que fazer quando um morador de prédio familiar não paga as despesas de condominio

Sou proprietário de um imóvel em prédio com três apartamentos, o edifício não tem cnpj. Exerço a função de sindico, fazendo as contas e respondendo pela manutenção. Temos um valor de condomínio de acordo com a média das despesas mensais e acrescida de um valor para fundo de caixa que servepara eventuais despesas e manutenção. O proprietário do primeiro andar nunca paga o condomínio em dia, deve aproximadamente uns 15 meses, de vez em quando paga algum valor que abato retroativamente dos meses devidos. O proprietário do segundo andar acaba de se mudar para a casa dos filhos e o apartamento foi colocado a venda ou para locação, mas pagava o condomínio em dia. Temos as despesas de água de todo o prédio em comum (um hidrômetro) além da energia da área comum e da limpeza da portaria. Gostaria de saber como agir no caso do proprietário que não paga as contas em dia? Existe alguma ação legal? Quanto ao apartamento que foi colocado a venda ou locação, como fica a questão do condomínio? Enquanto o imóvel está vazio os proprietários pagam o valor total do condomínio mesmo não utilizando o apartamento? No caso do apartamento ser alugado os inquilinos pagaram o mesmo valor combinado entre os proprietários? Onde posso achar ajuda para esclarecimentos sobre esses assuntos?