Cobrança de estacionamento dos condôminos

Olá! Gostaria de saber se o condomínio, mesmo possuindo vagas disponíveis de garagem, pode proibir condôminos de estacionar nessas vagas e ainda por cima, cobrar mensalidade. Pois no condomínio onde moro, a administradora faz isso. Além disso, há uma área denominada por eles como ''carga e descarga'', onde somente alguns condôminos podem deixar o carro o dia todo, enquanto outros não podem deixar nem 5 minutos. É permitido fazer essas duas coisas?