Troca de telhado necessita de comunicão??

Moro em um apartamento que possui uma pequena área externa de 10m2 coberta , a qual gerou muitas dúvidas em ser do apartamento ou área comum de uso exclusivo. Após a visita de um perito da Prefeitura para tirar a dúvida , este entendeu que pertencia ao apartamento e reformulou meu IPTU e alterou metragem do apartamento diferenciando-o dos demais por possuir um telhado e por ser esta área dentro do apartamento, e a qual ninguém mais ter acesso a ela. Por isso a considerou pertencente ao apartamento. Após aprovação em Assembleia com 2/3 dos moradores, estes consentiram a permanência da cobertura que já existia há mais de 40 anos e que não existia na planta. Porém pelo tempo, esse telhado está danificado. Pretendo troca-lo. Minha dúvida é: Trata-se apenas da substituição pelo mau estado., preciso comunicar a alguém? Ivana