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Claudia Marques

Churrasqueira e piscina em area de garden.

Por Claudia Marques
11 meses

Sou sindica de um condominio e aqui agumas unidades tem garden. Uma unidade em especifico acabou de colocar piscina e churrasqueira neste garden. Segundo a administradora sobre a piscina não podemos fazer nada por estar dentro da area privativa dela e com ART. Porém a churrasqueira esta com a chamine acima do muro (o muro tem 1,80). E não existe nada em convenção que padronize os garden.
Como posso resolver isso? Posso impedir?

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Respostas (6)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
11 meses

Boa noite! Precisa olhar a Convenção ,a ART não tem força de lei é apenas um documento emitido por um profissional técnico habilitado,e a água da piscina vem de onde? É individual?

Embora parece algo simples uma churrasqueira deve ser estrategicamente bem localizada por causa da fumaça,o arquiteto/ arquiteta quando as projetam o principal critério utlizado é exatamente o local e posição do vento para não incomodar os moradores.

Se isso for o caso o condomínio deve notificar e se for o caso multar.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Anônimo
Anônimo respondeu
11 meses

Sra. Cláudia,

Boa noite,

Recomendo contratar um advogado para analisar a convencao condominiais, bem como as matriculas dos imóveis e verificar se tratam-se de áreas criativas ou nao, e se estas churrasqueiras e piscinas podem ou nao ser instaladas. Sem esta analise, qualquer resposta será spans hipotética e imprecisa,

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso em situações como esta.


À disposição para maiores esclarecimentos,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e RIO DE JANEIRO)
ADVOGADO de condomínios, palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios e síndico profissional
WHASTAPP (11) 99398-4151
https://www.instagram.com/luc008/


“Se confessarmos os nossos pecados, Ele é fiel e Justo, para nos perdoar os pecados, e nos purificar de toda injustiça”
I João 01:09

Anthero Santos
Anthero Santos respondeu
11 meses

Cláudia,

Normalmente os contratos dos apartamentos com garden da Cury possuem restrições a construção nas áreas do garden exatamente para evitar discussões e mudanças no padrão do condomínio.

Independentemente da permissao ou não da churrasqueira, está não poderá exceder a altura do muro pois impactará diretamente na fachada.

Caso prefira entrar em contato diretamente, segue o meu contato:
Anthero Santos
Engenheiro Civil Perito
21 99104-2366
eng.antherosantos@gmail.com

Claudia Marques
Claudia Marques respondeu
11 meses

Paulo Rodrigues de Moura, obrigada pela resposta.
A ART em relação a piscina foi feita e assinada por profissional técnico.

Luciano de Oliveira, obrigada pela resposta.
Tinham me falado sobre verificar a matricula do imovel é por ali a possibilidade dessa construção.

Anthero Santos, obrigada pela resposta.
Sim, nosso empreendimento é da construtora Cury. E é exatamente essa a minha preocupação, pois a churrasqueira excedete o limite do muro. Em que posso me basear para notifica-la?

Anthero Santos
Anthero Santos respondeu
11 meses

Claudia,

Eu realizei laudos periciais para condomínios da Cury na Pavuna (Estação Zona Norte) para processos judiciais contra a construtora pelos vícios construtivos existentes, o que não eram poucos, admito.

Através da convenção e principalmente do memorial descritivo do condomínio, você poderá analisar as restrições existentes, se são apenas áreas de uso exclusivo ou de construção.

É importante ressaltar ainda que a permissão para um condômino provocará indiretamente a permissão para todos os demais, e essas construções realizadas impactarão na fachada, item proibido pelo Código Civil, o que possibilitará que alguns condôminos possam processar o condomínio por omissão e negligência.

Caso prefira entrar em contato diretamente, segue o meu contato:
Anthero Santos
Engenheiro Civil Perito
21 99104-2366
eng.antherosantos@gmail.com

Núcleo DE
Núcleo DE respondeu
11 meses

Agradeço por demais o questionamento para nossa Empresa, no entanto não tenho como lhe informar corretamente o que fazer, pois esse é um assunto legal e requer um profissional da área. Sugiro que consulte o SECOVI, existe um depto la de apoio ao sindico que pode lhe orientar melhor.
desculpe e boa sorte

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