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Pergunta

Patrícia Cintra

Apto sem Condomínio

Por Patrícia Cintra
7 dias

Bom dia,

Meu nome é Patrícia e comprei um apto sem condomínio.
Faz um mês que moro neste apto e estou encarando algumas dificuldades com os moradores.
A primeira dificuldade é que eles não colocam o lixo na rua para o lixeiro pegar, eu fico muito brava quando desço na garagem e vejo o lixo lá.

A segunda dificuldade é que somente eu e meu esposo limpa e lava o condomínio, os outros condominos não tem respeito em deixar o meio em comum limpo para todos.


Gostaria de saber como posso sair desta situação de uma forma sem ninguém ficar com raiva de mim.

Obrigada!

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Respostas (5)

LUCIANO DE OLIVEIRA
LUCIANO DE OLIVEIRA respondeu
7 dias

“La libertad es tolerante, pero no puede serlo para quienes com su conducta la niegan, hacen escarnio ce ella e, a fin de cuentas, quisieran destruirla.” Mario Vargas Llosa (La civilización del espetáculo).



Sra. patricia,

Bom dia,

Se o seu edifício nao é um condominio formal, se nao tem convencao, nem regimento, nem regras, nem sindico, nao há o que você possa fazer, de acordo com o Código Civil e com as decisões do Tribunal de Justica do Estado de São Paulo e Superior Tribunal de Justiça proferidas em situações exatamente iguais à sua

Este é o procedimento que tenho adotado com sucesso em situações como esta.

À disposição para maiores esclarecimentos,

LUCIANO DE OLIVEIRA (São Paulo e SANTO ANDRE)
ADVOGADO, palestrante, Especialista em Direito Imobiliário e de Condominial
Coach em administração de condomínios
WHASTAPP (11) 99398-4151- SOMENTE EM DIAS ÚTEIS E DAS 9H AS 19H
SIGA NO INSTAGRAM @luc008

Target Administradora
Target Administradora respondeu
7 dias

Olá Patricia

Em Santo André virou febre a questão dos apartamentos sem condomínio, uma vez que, as pequenas construtoras compram um imóvel (ou destinam um apartamento ao dono do terreno) e constroem os apartamentos vendendo a "vantagem" de não haver taxa condominial. Só após compra o morador percebe o problema: sem síndico para enfrentar os problemas, sem dinheiro para pagamento de limpeza, sem regulamento, etc.

Portanto, o correto no seu caso é chamar os moradores e definir regras internas e até mesmo ratear algum valor para a manutenção das áreas comuns (no mínimo).


Estamos em sua região


TARGET | Administradora de Condomínios LTDA
Site: www.targetadm.com.br
Telefone: (11) 2896-1582
Atendimento Grande ABC e São Paulo Capital

TARGET Administradora de Condomínios - - Site: www.targetadm.com.br -- Email: contato@targetadm.com.br

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
6 dias

Boa tarde! Só olhar a regras internas e diálogar com o síndico/síndica.

Fonte: 12

paulorodriguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

JOSE AUGUSTO DE ABREU LOPES
JOSE AUGUSTO DE ABREU LOPES respondeu
6 dias

Sra Patrícia, boa tarde,

O correto é regularizar a situação do seu condomínio, fazer o registro da Convenção Condominial, emitir e registrar o Regulamento Interno, com regras de convivência, eleger um síndico, um subsíndico e conselheiros para conferir as pastas das despesas.

Contratar uma administradora para cuidas das questões administrativas, ou seja, fazer com que o condomínio funcione normalmente.

Espero ter ajudado, boa sorte,

José Augusto - Keyssan Condomínios
(11) 5041-0801 - Síndico Profissional
j.augusto@keyssancondominios.com.br
www.keyssancondominios.com.br

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
5 dias

OI PATRÍCIA!
TERIA QUE VERIFICAR JUNTO AO CARTÓRIO DA SUA CIDADE, SE O PRÉDIO POSSUI CONVENÇÃO?
A PARTIR DELA, VOCÊ PODERÁ FORMALIZAR E ORGANIZAR SEU CONDOMÍNIO.
AGORA, SE NÃO HOUVER CONVENÇÃO E SEU PRÉDIO NÃO TEM UMA ESTRUTURA MÍNIMA LEGAL, NÃO TEM O QUE FAZER.
UM ABRAÇO!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

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