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elisa

contrato de apenas 3 meses, após o período posso solicitar a desocupação do imóvel?

Por elisa
63 dias

estou pensando em fazer contratos de aluguel de 3 meses apenas, pra evitar inadimplencia de 6 meses ou 12 meses.
minhas perguntas são:
1) alguém tem experiencia com contratos de aluguel tão curtos? devo deixar claro no contrato que só um novo contrato para mais 3 meses garante a permanência no imóvel?
2) um contrato de 3 meses tem valor legal? isto é, acabou o período eu posso solicitar a casa, e o inquilino não pode interpor recurso pra nada?
4) já li na lei do inquilinato que o inquilino pode solicitar renovação, mandando aviso um mês antes, mas eu sou obrigada a aceitar a renovação ou posso recusar?

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Respostas (5)

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
63 dias

Elisa, bom dia. Contrato firmado entre pessoas maiores de idade têm validade, você vai fazer o contrato com prazo determinado, sim a renovação pode ser automática ou não, você não precisa aceitar a renovação caso não seja vantajosa para você.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
63 dias

Elisa o assunto aqui é condomínio e não locação. E dá para ver que você não deve ser corretora ou administradora para administrar locações.

Vamos lá, estou falando de locação residencial
1. Tenho bastante experiência. Abaixo de 90 dias considera-se que a locação é de temporada. Ocorrendo prorrogação desse contrato o locador só pode denuncia-lo após 30 meses ou em casos excepcionais elencados no artigo 47 da lei da locação. NÃO QUER TER PROBLEMAS LOQUE POR 30 MESES. Ou desista da denúncia vazia.

2. Não o deixe permanecer no imóvel sem oposição por mais de trinta dias.

4. (cadê a três)? Só cabe denúncia vazia num contrato de locação residencial de prazo igual ou superior a 30 meses. Contratos em prazos menores exigem motivos elencados na lei para desocupação ou ocupação por cinco anos.

Sugiro que você ao menos leia e entenda a lei da locação.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
63 dias

OI ELISA!
VOCÊ TEM QUE OPTAR POR UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU TEMPORADA.
O CONTRATO DE LOCAÇÃO É DE 30 MESES E O DE TEMPORADA, NÃO PODE ULTRAPASSAR OS NOVENTA DIAS.
PORTANTO, SE INFORME MELHOR QUAL A MELHOR OPÇÃO PARA VOCÊ.
UM ABRAÇO!

MARÇAL - Síndico Profissional - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 986366900
Bacharel em Administração de Empresa

elisa
elisa respondeu
62 dias

prezados, obrigada pelos esclarecimentos, percebi que não é tão simples como pensava, vou estudar mais. mas entendi algo importante que foi a denúncia vazia
eu aluguei por 6 meses e o inquilino já está em atraso dois meses, então já se enquadra como motivo pra desfazer a locação. Acho que preciso juntar provas.

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
62 dias

Elisa você está muito crua. Faça um favor a si mesma e coloque a administração de seus imóveis nas mãos de profissional competente.

Denúncia vazia é quando não existe motivo para reincidir o contrato. Quero o imóvel de volta simplesmente porque ele é meu. Como eu te falei cabe denúncia vazia em locação residencial por escrito e por 30 meses, findo o prazo da locação. Ou após cinco anos de ocupação ininterrupta em contratos verbais ou com prazo inferior a 30 meses. E existem alguns casos onde, findo o contrato, cabe denúncia cheia, por exemplo: se você for ocupar o imóvel.

VEJA QUE EU DISSE: FINDO O CONTRATO.

Na vigência do contrato é muito difícil retomar o imóvel a não ser via despejo por falta de pagamento. E no seu caso se o se inquilino purgar a mora (se ele pagar os atrasados) ele continua no imóvel.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

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