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MAURICIO

ASSEMBLÉIA ORDINÁRIA APROVA OBRAS SEM APRESENTAR AS PROPOSTAS DOS FORNECEDORES

Por MAURICIO
42 dias

NO CONDOMÍNIO, HOUVE UMA ASSEMBLÉIA ORDINÁRIA ONDE NA CHAMADA DA ATA NÃO SE PREVIA OBRA (TROCA DE PORTÃO SOCIAL E DE GARAGEM AUTOMATIZADO).

PERGUNTO: MESMO APROVADO POR 7 MEMBROS DE UM TOTAL DE 24 (1 CONTRA E 20 ABSTENÇOES), PODE SER REALIZADO A TROCA DO PORTÃO AUTOMATIZADO DE GARAGEM E SOCIAL, CUJO CUSTO NÃO É BARATO (TORNO DE 6 MIL A 10 MIL REAIS), SEM AO MENOS APRESENTAR AS 3 PROPOSTAS ORÇAMENTÁRIAS DE EMPRESAS PARA EXECUTAR O SERVIÇO , MESMO SOB ALEGAÇÃO DE PÉSSIMO ESTADO ?

NÃO DEVERIA SER CRIADO COTA EXTRA BASEADO NA MELHOR PROPOSTA APRESENTADA PARA SER RATEADA ENTRE OS PROPRIETÁRIOS, MAS PARA TAL DEVERIA SER PREVISTO ESTA OBRA COM COTA EXTRA NO CHAMAMENTO DA CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLÉIA ?

PODE SER IMPUGNIDA A ASSEMBLÉIA E OU A APROVAÇÃO DESTA OBRA?

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Respostas (3)

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
42 dias

E nessas abstenções os condôminos estavam presentes e se abstiveram de votar ou não estiveram presentes? Porque se a maioria DOS PRESENTES aprovou está aprovado. Porém se a maioria dos presentes se abstiveram a matéria foi rejeitada.

Quanto aos três orçamentos: impressionante como as pessoas ainda acreditam na força de um papel. Você acha mesmo que o síndico, se quiser ser sacana, em cumplicidade com a administradora, não consegue muito mais do que três propostas? Não é por ai o caminho para evitar superfaturamento. As propostas precisam vir de fontes neutras.

Outra possibilidade, SE e somente SE você estiver disposto a gastar seu dinheiro, é tentar anular a decisão pela via judicial, já que a matéria não estava pautada na ordem do dia.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Stainer Engenharia
Stainer Engenharia respondeu
41 dias

Boa noite,

Já lhe posso afirmar que essa aprovação pode ser cancelada por esse item não constar na ata da assembléia.

Fábio Stainer Engenheiro eletricista .
Pós graduado em projetos e mestrando em energias renováveis.
Síndico profissional á 8 anos Diretor da Stainer engenharia

PBR - Perícias de Engenharia Civil

É obrigatório que conste na ata de convocação da Assembléia as obras que serão propostas. Caso não conste, a decisão pode ser anulada.
Quanto aos três orçamentos ou mais, é pratica das Assembleias para aprovar as obras. Entretanto, caso haja má fé, e isto ocorre muitas vezes, as propostas podem ser forjadas para forçar que uma determinada empresa, em conluio com o Sindico e/ou com a administração, seja vencedor. O melhor é que na Assembléia seja comunicado que qualquer condômino possa apresentar propostas para a execução da obra pretendida, como forma de tentar neutralizar propostas tendenciosas e/ou arrumadas.
Paulo Bregalda - Engenheiro Civil
paulo.bregalda@terra.com.br - Tel.: (21) 99611-0933
PBR Perícias de Engenharia.

Raul
Raul respondeu
40 dias

Entendo que não constando da convocação, a matéria não pode ser submetida à aprovação! Se constasse, o quorum seria maior, certamente.
Raul Viviani Silveira
Sócio Proprietário da Art-Exata Arq., Eng. e Construções Ltda

Fonte: Conhecimento pessoal

Respondido por Raul Viviani Silveira, sócio proprietário da Art-Exata - Arquitetura, Engenharia e Construções Ltda

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