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Pergunta

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Tiago Valente

Síndico, administradora, outros.

Por Tiago Valente
31 dias

Boa tarde.
Sou conselheiro do meu prédio, junto de mais 2.
Estamos tendo problemas com o atual síndico, e não é de hoje e desse mandato.
Resumindo a história, ele já foi síndico outras vezes e algumas compras para o prédio foram feitas em sua loja de materiais de construção com super faturados e contratado servicos mais caros sem aprovação do conselho.
Agora ele mudou a administradora sem consutar o conselho e isso acarretaria em não termos mais provas contra ele.
Ele não faz reunião com o conselho desde sua posse provisória, ele diz não reconhecer o conselho.
Entre outras coisas que não dá para escrever tudo aqui.
Como podemos proceder?

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Respostas (18)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
31 dias

Boa noite! Reúna 1/4 de assinaturas para convocar uma assembleia e discutir a destituição dele do cargo, todos devem serem convocados.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Angelina Somolanji R. Oliveira
Angelina Somolanji R. Oliveira respondeu
31 dias

Tiago:
Destituir o síndico. Mas conselheiro não aprova obra nenhuma. Aprovação de obras só na assembleia com aprovação dos condôminos.

Fonte: Eu

Sophistic Gestão Condominial
Sophistic Gestão Condominial respondeu
30 dias

Estamos com alguns problemas nessa sua narrativa:

1- O Conselho não tem poderes para aprovar nem desaprovar nada. Cabe ao Conselho tão somente recomendar ou não as prestações de contas do Síndico.

2- A mudança de uma administradora não altera em nada aquilo que já está registrado em períodos anteriores à sua contratação, portanto não sei como as provas que tinham contra o síndico podem ter se perdido.

3- Ele não é obrigado a fazer reuniões com o Conselho, embora devesse, ele é obrigado a responder as questões levantadas pelo Conselho nas prestações de contas.

4- Outro fato estranho é ele ser tão ruim e ter sido reeleito tantas vezes.

Roberto Gomes - Síndico Profissional
roberto@sophisticgestao.com.br
www.sophisticgestao.com.br

Oriente Sindicância
Oriente Sindicância respondeu
30 dias

Olá Tiago, observo que vosso condomínio sofre do mal de nem nem, "nem to aí, nem quero saber, nem me importo". Isso porque em sua narrativa você diz que o síndico já é conhecido e assumiu o condomínio outras vezes.
Sugiro vocês do conselho consultarem outros moradores, e se entenderem necessário, reunir 1/4 de assinaturas adimplentes para convocar uma assembleia, não se esqueça de enviar o edital de convocação a 100% das unidades, se não tiver conhecimento de todos, faça uma publicação num jornal local. Isso evita que futuramente alguém tente impugnar a assembleia dizendo não ter sido comunicado de sua realização.
Lembre-se que se o propósito for destituir o atual síndico, nessa assembleia vocês precisarão de quórum qualificado 2/3 para validar a saída.

Já a mudança de administradora não interfere nos atos passados, visto que o síndico ainda será responsabilizado mesmo por atos passos ao seu mandato.

Boa sorte e a inteira disposição;

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
30 dias

Tiago, bom dia. Sindico não precisa de aprovação de conselho para nada. Precisa sim de aprovação da assembleia. Se tem como provar, vocês podem destitui-lo.

Achille Marino Neto
Achille Marino Neto respondeu
30 dias

Previsão legal contida no art. 1349 do Código Civil, que trata da destituição de sindico.
Algumas sugestões de administração inconveniente:
Práticar irregulares e má administração tais como, funcionários sem registro, favoritismo, usar funcionários do condominio p/seus serviços particulares, contratar empresas de manutenção que não sejam idôneas, manter prédio sujo, portaria desguarnecida, falta de manutenção em elevadores/bombas, e assim, o que não faltam são motivos para se destituir o mau síndico. Basta conseguir o quorum de 1/4 dos condominos com a pauta especifica para destituição e novas eleições.

Espero ter contribuído.

Fonte: Codigo Civil Brasileiro

DF Service Administradora de Condomínios

Boa tarde!

Prezado,

Você tem a opção de convocar a assembleia pelo quorum exigido e/ou solicitar e aprovar uma Auditoria com
empresa especializada nos balancetes onde tenham dúvidas, para que possam concluir efetivamente má gestão do atual síndico.

DF Service Administradora de Condomínios
contato@dfserviceadm.com.br
61 3026-0771 / 3026-0701

i9AdmBens
i9AdmBens respondeu
30 dias

Boa tarde Tiago

Todos os condôminos podem ter acesso as pastas e questionar o síndico sobre as despesas pagas, em caso de dúvidas, sugiro uma reunião com todos do conselho e síndico. A troca de administradora não necessariamente é obrigatória a provação do conselho, até porque, lembrando, ele é responsável civil e criminalmente por tudo o que ocorre em seu mandato e inclusive os 5 anos seguintes ao término.

Sugiro documentar toda e qualquer solicitação e em caso de negação, procure um bom advogado para orientá-lo !

Se houver algo mais que posso lhe ajudar, estarei á disposição.
Flávio Lourenço / Vanessa Ferreira
(11) 99259-2336 e (11) 97692-1313
i9AdmBens - Inovando Condomínios
www.i9admbens.com.br

Predial BR - Gestão Condominial

Inicialmente não entendemos o motivo pelo qual a troca de administradora fez com que vocês não tivessem mais provas, isso não procede. A documentação pertence ao condomínio e não a administradora, portanto, as obras super faturadas devem ser comprovadas mediante a documentação contábil do condomínio.
Quanto a o que fazer, entendemos que o ideal seria convocar uma assembleia com a assinatura de 1/4 dos condôminos para que o assunto seja tratado ou até mesmo para deliberar a respeito da destituição do sindico, caso os argumentos estejam devidamente comprovados e fundamentados.

Fonte: PREDIAL BR

Predial BR Assessoria Condominial

LOA Condomínios
LOA Condomínios respondeu
30 dias

Prezado Tiago,
Os integrantes eleitos em assembleia geral como conselho tem a tarefa analisar as contas e emitir parecer recomendando ou não a sua aprovação.
Código Civil: “Art. 1.356. Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. ”
O conselho não tem poder de aprovação de obras ou compras, mas pode verificar as contas e apontar as possíveis irregularidades.
Reúna ¼ de moradores e solicite uma prestação de contas - Código Civil: “Art. 1.348. Compete ao síndico: VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;”

Patrícia L. Sartorelli - (11) 97464-0741
LOA Administradora de Condomínios
patricia@loacondominios.com.br

Nunes Assessoria
Nunes Assessoria respondeu
30 dias

Olá Tiago,

Acredito que as explicações dos demais colegas, vão de encontro ao vosso desejo, ou seja, se não há explicações das contas pelo síndico, reúna 1/4 dos condôminos, e na assembleia pode-se propor a destituição e eleição de novo síndico.

Se precisar de alguma outra informação, pode entrar em contato conosco.

Nunes Assessoria - Administração de Condomínios
Site: www.nunesvirtual.com.br
Contato: (11) 5844-1378 / (11) 9.6768-0499

Grupo Alternativo - Administradora Predial

Sr Tiago, boa noite!.

Faça a destituição do síndico com 1/4 dos condôminos adimplente e elegem novo sindico. Após isso solicita uma auditoria das contas do atual Sindico.

Grupo Alternativo

Dottus Condomínios
Dottus Condomínios respondeu
30 dias

Olá Tiago,
Proceda por partes.

1. Formalize uma notificação ao sindico e sub-sindico pedindo uma reunião e registre também no livro de ocorrência.
2. Noticie essa convocação a todos os condôminos por meio de carta na caixa de correio ou email se vc tiver dos moradores.
3. Caso seja negativo o retorno do de sua solicitação, proceda com:
3.1 Convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária e coloque como pauta o item:
. Aquisição de bens sem aprovação do conselho fiscal (mas veja se sua convenção ou regimento determina isso)
. Assuntos Gerais

Junte todas as provas possíveis e leve para a AGE.
Após formalizar a ATA desta AGE e ficar comprovado a ausência total do sindico aos fatos apontados e as suas solicitações como conselho fiscal, você passa a ter argumentos para a destituição do sindico atual e convocar uma nova assembleia para eleição de sindico e sub-sindico.

Mas lembre-se ! importante ler sua convenção e regimento interno e se possível buscar um apoio juridico.

Espero ter ajudado, tendo dúvidas pode nos acionar.

Dottus Condomínios - comercial@dottus.com.br

Sindix
Sindix respondeu
29 dias

Verifique o escopo do conselho consultivo em sua convenção .

Vale ressaltar que o Síndico e o representante legal do condominio , e não está subordinado a ninguém , e precisa seguir as diretrizes legais .

Não vejo motivos para destituir o síndico , e vale lembrar que o síndico mesmo sendo distribuído tem direito ao contraditório e ampla defesa , e caso a destituição não seja fundamentada e recheada de provas , o síndico pode ser reconduzido ao cargo e inclusive pode processar o condominio por danos morais devido ao prejuízo causado a sua imagem perante aos moradores.

Dr.Leandro Souza

Contrato Condomínios
Contrato Condomínios respondeu
29 dias

E importante verificar se o mandato dele ainda tem validade. Caso não haja prestação de contas 1/4 dos condôminos poderá fazer uma Assembleia e tirá-lo do cargo. Vocês condôminos podem se unir e pedir uma prestação de contas judicial.

Contrato Condomínios
Contrato Condomínios respondeu
29 dias

E importante verificar se o mandato dele ainda tem validade. Caso não haja prestação de contas 1/4 dos condôminos poderá fazer uma Assembleia e tirá-lo do cargo. Vocês condôminos podem se unir e pedir uma prestação de contas judicial.

Contrato Condomínios
Contrato Condomínios respondeu
29 dias

E importante verificar se o mandato dele ainda tem validade. Caso não haja prestação de contas 1/4 dos condôminos poderá fazer uma Assembleia e tirá-lo do cargo. Vocês condôminos podem se unir e pedir uma prestação de contas judicial.

Renova Condomínios
Renova Condomínios respondeu
29 dias

Tiago, boa tarde
Em primeiro lugar se se todas estas irregularidades existem você precisa provar. Para isto você deve cotar em outra empresa todos os serviços e produtos adquiridos pelo síndico, para comparação de preço. Provado as irregularidades, vocês conselheiros que devem assinar a pasta de prestação de contas mensalmente, não devem o fazer pois se o fizerem estão concordando com tudo que lá está, e após isto convocar uma AGE com o item específico destituição do síndico e colocar o assunto em votação. Na AGO você o conselheiro também pode não recomendar a aprovação das contas pelos presentes, o que vai dar força para a cassação do mandato do síndico, que não tem poderes para não reconhecer o conselho, se este foi eleito pelos condôminos.
Atenciosamete

Artur de Oliveira Abreu
Renova Administração de Condomínios Ltda
Telefone (11)5081-5898
Whasapp Web (11)98724-0606
renova@renovacondominios.com
www.renovacondominios.com

Santa Rita Administração de Condomínios

bom dia,
Os conselheiros devem fiscalizar a administração do condomínio e havendo problemas, podem solicitar uma assembleia para prestação de contas do síndico e destituí-lo se for o caso.

Para realmente levantarem se houve super faturamento e poderem cobrar do síndico, deve ser aprovado em assembleia uma auditoria, e deve ser ajuizada ação própria onde será solicitada a prestação de contas e deve ser juntado a auditoria.

O síndico tem autonomia para mudar de administração e não há obrigatoriedade de consultar o conselho, mas caso a nova administração cobre valor maior que a anterior, só poderá ser contratada mediante aprovação em assembleia.

Quanto as provas, mesmo mudando de administradora, os balanços contábeis continuam existindo, e devem ser solicitados à administradora para análise.

Santa Rita Administração de Condomínios e Consultoria Empresarial.
(41) 3059-0304
www.santaritaadm.com.br

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