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Pergunta

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Edson de Castro

Problemas com parte elétrica de apartamentos, é responsabilidade do condominio ou do síndico?

Por Edson de Castro
31 dias

Bom dia senhores(as).
Em nosso condomínio temos algumas poucas unidades, que estão com problemas elétricos dentro do apartamento, fiação, chaves e etc., mal dimensionadas. Um dos proprietários que esta com o problema, quer que o condomínio contrate profissional para revisar os apartamentos e área comum. Quanto a área comum é responsabilidade do condomínio. Porem quanto as unidades, o condomínio e sindico devem interferir???

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Respostas (15)

Edson de Castro
Edson de Castro respondeu
31 dias

Desculpe... A pergunta ficou um pouco confusa, na realidade é... "é responsabilidade do condomínio e do síndico."

Fonte: estou somente corrigindo a pergunta

????????????????????????????

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
31 dias

Bom dia! Você concorda em pagar para um profissional fazer serviço na casa do vizinho?.

Na área comum todos pagam , privativa só o condômino.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
31 dias

Edson, bom dia. Área privativa é de responsabilidade do condômino, esse engraçadinho quer é não fazer nada, ter tudo na mão.

Azul Sistemas de Seguranca
Azul Sistemas de Seguranca respondeu
30 dias

Boa tarde! Dentro do apartamento, a responsabilidade é do proprietario do apto , poucas são as situações onde o condominio precisa pagar. E problemas fora do apto, responsabilidade é do condominio.

Aguiar Mattos Engenharia
Aguiar Mattos Engenharia respondeu
30 dias

Em geral a responsabilidade é do condômino, mas se a assembléia entender que se trata e segurança de todos, o condomínio pode estipular uma tx extra e assumir as revisões e adequações nas partes eletricas das unidades.

Paulo Miller
Paulo Miller respondeu
30 dias

O condomínio só tem responsabilidade pelo recebimento da concessionária externa. Do medidor para frente é responsabilidade do dono da unidade.

Fonte: eu

Renato Dias
Renato Dias respondeu
30 dias

As Unidades Autônomas, apartamentos, são de responsabilidade dos proprietários e não do Síndico ou do Condomínio.
Por isso, toda e qualquer reforma nas Unidades são, sempre, arcadas pelos proprietários.

Caso o prédio seja muito antigo, e parece ser, seria conveniente resolverem numa Assembleia, uma forma de reformar o Sistema Elétrico do prédio e das unidades habitacionais.
Para isso, seria necessário fazer uns dois orçamentos e criar um caixa exclusivo para tal, e, ao ter o valor total, fazer a reforma.
Esse procedimento tornaria a obra mais barata, por ser uma empreitada global, e não pesaria muito por ser estendida no tempo; tornando as unidades e o condomínio mais seguro para todos.

Fonte: Novo Código Civil e NBR 5410

Renato Dias (31) 98735.0848

ES Energética Engenharia
ES Energética Engenharia respondeu
30 dias

Prezado Edson, boa noite.

Neste caso a responsabilidade é do condômino.

Fonte: 12

Eng. Sidney Moreira Ramos
Email: Sidney@esenergetica.com.br
Fone: 11 96612 5059

Eletricallazz Soluções em Energia

Boa noite a parte interna do apartamento é de responsabilidades do proprietário e não condomínio.

Marcio W. Lazzini
Eng. Eletricista
e-mail: engenharia@eletricallazz.com.br
Whats: 11 97246-3672

WS SOLUÇÕES
WS SOLUÇÕES respondeu
30 dias

Boa noite Edson,
Quando se trata de prestação de serviços dentro do apartamento, a responsabilidade é do proprietário.
Espero ter ajudado

WS SOLUÇÕES
11 94902-0729 / 2826-2391
wsmilsolucoes@gmail.com

BELFOX
BELFOX respondeu
30 dias

Nas áreas comuns a responsabilidade é do síndico. Dentro dos apartamentos a responsabilidade é dos proprietários. Mas atenção: toda obra, manutenção ou alteração realizada dentro do apartamento ou nas áreas comuns deve ter o acompanhamento de um profissional e a emissão de uma ART (Anotação de responsabilidade Técnica) conforme a NBR 16280. O Síndico não pode permitir a realização da obra, manutenção ou alteração sem a apresentação da ART.

Fonte: NBR 16280

Belfox Engenharia.
Especialização: Projeto, manutenção e instalação elétrica e SPDA, Montagem e Projeto de Painéis Elétricos, Arquitetura de interiores.

Nievola Engenharia
Nievola Engenharia respondeu
30 dias

Área comum é responsabilidade do condomínio e o profissional pode emitir inicialmente um parecer informando os serviços necessários.
Área dos apartamentos é de cada condômino; porém, pode ser contratado também um profissional (desde que aprovado numa assembleia específica sobre este assunto).

Sophistic Gestão Condominial
Sophistic Gestão Condominial respondeu
29 dias

Em condições normais a responsabilidade sobre o que acontece dentro das unidades autônomas é do respectivo proprietário, ao síndico cabe cuidar das áreas comuns. Entretanto, se a causa for um problema generalizado, identificado em muitas das unidades, entendo que seria oportuno a realização de uma Assembleia e aprovar uma revisão geral e ai sim por conta do Condomínio, por se caracterizar uma questão de segurança.

Roberto Gomes - Síndico Profissional
roberto@sophisticgestao.com.br
www.sophisticgestao.com.br

Stainer Engenharia
Stainer Engenharia respondeu
29 dias

Boa noite,

Nesse caso dentro do apartamento é de responsabilidade do proprietário.

Fábio Stainer Engenheiro eletricista .
Pós graduado em projetos e mestrando em energias renováveis.
Síndico profissional á 8 anos Diretor da Stainer engenharia

Provance Hotéis & Properties
Provance Hotéis & Properties respondeu
29 dias

Boa noite,
Tudo que faz parte da estrutura da unidade é de responsabilidade do proprietário, e o que faz parte das áreas comuns é de responsabilidade do Condomínio.
De qualquer maneira seria interessante levantar o cenário e descobrir custos e o impacto nas contas do Condomínio, levando a questão, com todos os dados, para uma Assembléia Extraordinária com item específico na pauta para deliberação, pois em alguns casos pode valer a pena o Condomínio arcar com toda revisão e adequação da parte elétrica.

Fonte: Pessoal

Armando Lardosa
Sócio Diretor
PROVANCE Hotels & Properties

Fernando Capo - Síndico Profissional

A responsabilidade de dentro de cada unidade, é do condômino, o condominio é responsável, apenas pela área comum.

Fernando Capo - Síndico Profissional
capofernando@uol.com.br

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