Qual o valor de condomínio misto para lojas situadas térreo?

Amigos, acabei de assumir como síndico em um condomínio misto que possui em torno de 12 lojas (localizadas no térreo com média de 15m2 cada) sem acesso a portaria/elevador. Elas utilizam o PC de luz (porteiro precisa acompanhar funcionário Light) entretanto cada uma possui seu relógio para registro da conta. O encanamentos e sistema de esgoto são os mesmos do edifício (de modo que quando precisamos manutenir o sistema, mas elas não pagam nada). Também não ajudam na manutenção da fachada e calçada, administração do condomínio. Elas também possuem a água separada do condomínio. A convenção não diz nada que elas não devem contribuir com o condomínio, dizendo apenas que elas fazem parte dele. Qual o valor justo para cada loja?