Cobrança de valor fixo do condomínio

Bom dia. 2 perguntas: 1) 0 Nosso condomínio é cobrado um valor fixo todos os meses, sendo que o gasto mensal correto é bem abaixo do valor cobrado. Isso pode? Como só tem inquilinos no prédio de 12 apartamentos quando saem o dinheiro fica na aplicação e não é devolvido. 2) Como síndico daqui é só proprietário, nós não conhecemos nosso síndico porque a reunião é feita em outro local e não somos comunicados. Ele nem aparece e o prédio está um lixo, como faremos para tirar esse síndico? Posso depositar o meu condomínio em Juízo até resolver essa questão?