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CARLOS ROBERTO DE MIRANDA

PLANTAS ARQUITETÔNICAS DO PRÉDIO

Por CARLOS ROBERTO DE MIRANDA
13 dias

Onde eu poderia encontrar as plantas arquitetônicas do prédio onde resido? O síndico disse que nunca as viu, a prefeitura não fornece mais cópias, a construtora faliu.
O Síndico está exigindo ART (projeto da reforma que pretendo fazer), sem o qual não autoriza a obra. Acho que ele está correto, pois é Lei.
O Engenheiro que contratei não fará o projeto para mim, sem a planta original (planta da Estrutura, do gás, elétrica e hidráulica). Ele também está correto. "já pensou se o pedreiro fura uma tubulação?". palavra dele.
Até agora estou achando que o ERRADO sou eu, por estar tentando fazer uma reforma.
Poderiam me ajudar, dizendo se o condomínio é obrigado a ter essas plantas? Se assim for, eu farei a reforma à revelia e arrepio do síndico. O que podem me aconselhar?

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Respostas (8)

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
13 dias

Boa noite! Que lei?
O Cód Civil já resposabiliza o condômino por qualquer danos e quem autoriza ou veta é a municipalidade.

O bom profissional não precisa de planta ( projeto) para elaborar um simples projeto de reforma.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Geraldo Majella da Silva
Geraldo Majella da Silva respondeu
13 dias

Carlos quem tem a obrigação de ter estas plantas é o condomínio. Não sei quando tempo de construção tem o seu condomínio, mas a Prefeitura local também tem que ter estas plantas. Para liberação da construção do condomínio a Prefeitura faz está exigência a construtora. Nenhum Engenheiro vai liberar a sua obra, havendo a remoção de paredes e corte de vigas, sem verificar a planta original. Está em uma bela encrenca, mas porque a Prefeitura local não funciona bem e nem os Síndicos que passaram por seu condomínio. Os primeiros compradores de aptos, teriam que exigir da construtora estas plantas, para ficar arquivadas em seu condomínio e cada condômino poderia ter tirado uma cópia. Tenho cópias das plantas do meu condomínio onde tenho aptos. Elétrica, hidráulicas e gás, normalmente são individuais e não são todas as construtoras que fornecem. Neste caso terá que seguir as possibilidades do trajeto e quebrando o local com muita cuidado. 0k

Fonte: Pessoal

Geraldo Majella da Silva

Gilmar Marçal da Rosa
Gilmar Marçal da Rosa respondeu
12 dias

Oi Carlos!
Ao meu ver, o condomínio para exigir algo, deveria pelo menos, ter organização e ter plantas para oferecer aos condôminos?
Vamos dizer que você é o cara mais azarado, já que, não encontra plantas em lugar nenhum, a não ser que seu prédio tenha muita idade?
Nesse caso, aconselho a contratar um engenheiro experiente e com equipe boa para realizar sua obra no escuro, se pegar o mais barato, vai te dar problemas.
Um abraço!

MARÇAL - Síndico Profissionalmente - (Porto Alegre - RS)
E-mail: marcal627@gmail.com - Tel.(51) 991098649
Bacharel em Administração de Empresa

Paulo Rodrigues de Moura
Paulo Rodrigues de Moura respondeu
12 dias

Mais dicas: é fácil de saber o tipo de estrutura, sendo convencional não há problema algum em remover paredes ou parte dela, sendo pré-moldada não pode , uma vez que é parede estrutural.

Colunas e vigas não se mexe em nada ninguém seja qual o profissional não pode, inclusive são bem comuns.

Parte hidráulica já há uma noção por onde passa é só ter cautela na hora da abertura para não atingir a tubulação e claro não alterar o curso,parte elétrica tem o guia para ajudar.

Sr Carlos com um martelo de borracha vá batendo nas paredes em um dado momento verá que o som vai mudar , essa diminuição é exatamente onde há a coluna,eu sempre faço Isso com as mãos fechadas, faça com as mãos você simplesmente terá um tipo do som onde é parede e outro onde for coluna,entendo que quem fala que é da área deveria saber disso.

Fonte: 12

paulorodrbiguesmoura@hotmail.com
(11) 98440-4093

Marisa Marta Sanchez
Marisa Marta Sanchez respondeu
12 dias

Se a prefeitura possui as plantas e se recusa a entrega-las peça-as por via judicial.

Gestora de Imóveis - Graduada Universidade CESUMAR. Pós Graduada SENAC. Mediação e Arbitragem TASP.
contato: mari.marta_imoveis@hotmail.com

Eliasar Pereira Eduardo
Eliasar Pereira Eduardo respondeu
12 dias

Carlos, bom dia. O síndico está correto e o engenheiro também, as plantas ficam geralmente, na prefeitura, talvez você consiga no corpo de bombeiros. Não comece uma obra a revelia, pode ser muito ruim para você e até mesmo para seus vizinhos.

Compliance Sindico Profissional

Quem veda a obra não é o sindico mas a lei. Se o seu engenheiro não quer realizar a reforma, desculpa, este não pode e nem deve assinar ART nenhum.

Compliance Sindico Profissional
carvavalho32valmir@gmail.com
Atende: grande São Paulo e Interior.

Luiz Leitão da Cunha
Luiz Leitão da Cunha respondeu
12 dias

A exigencia de ART não é lei, mas pode estar prevista no RI ou convenção. O condominio deveria ter as plantas, sendo, inclusive, obrigação dele pagar os custos para a obtenção de copias com a prefeitura.

Luiz Leitão da Cunha | Atuação em São Paulo, nos bairros Jardins, Pinheiros, Bela Vista, Paraíso e Itaim-Bibi.
https://luizleitaosindicoprofissional.wordpress.com
Colunista da revista Direcional Condominios

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