Como proceder quando não há união para reformar a fachada do edificio em que moro?

Moro em edificio com 6 apartamentos, um é abandonado pela dona que deixou de pagar o financiamento da cef, outro a dona alugou e não concorda em fazer reforma alguma e os outros 4 querem fazer a reforma. Como procedo? Sou o sindico. Quais as minhas armas? Obrigado.