O condomínio pode desmembrar área de Lazer e vender como novo lote?

Caros amigos, estou com a seguinte dúvida: O condomínio tem uma área para lazer determinado (contudo não há nada construído), assim, surgiu o interesse da maioria em desmembrar a área que seria para o lazer, e vender dois novos lotes em parte deste local, e com o valor arrecadado da venda dos lotes, construir toda a área de lazer do condomínio. Isso seria possível? Como ficaria a fração ideal de cada lote? Precisarei mudar toda a documentação no cartório? Agradeço imensamente e antecipadamente as respostas.