Encanamento de esgoto com problema causando vazamento em outras unidades, como proceder?

O encanamento do banheiro de um dos apartamentos está causando vazamento (esgoto) na área de serviço dos apartamentos de baixo. A proprietária se nega a tomar providência, mesmo tendo recebido notificação após perícia de especialista. O que o síndico pode fazer? Há maneira de conseguir uma ordem judicial para efetuar a reforma interna mesmo sem o consentimento da proprietária? Pode envolver a vigilância sanitária?