Qual procedimento do proprietário com a administração do condomínio, ao vender seu apartamento.

Boa tarde , ADRIANA é de bom entendimento que ao vender o antigo prorpietário solicite um NADA CONSTA , ao Condominio e o Novo proprietário se apresnte ao Sindico com os devidos documentos.

o correto seria o vendedor avisar e o novo proprietário apresentar os documentos - escritura - ao finalizar a compra.

nem todos os condomínios se preocupam com isto. Um amigo que comprou apartamento pediu a imobiliária que fazia a transação, o nada consta de IPTU, condomínio, e o nada consta da proprietária para o caso do apartamento estar alienado com outras dívidas etc.

Ao finalizar a compra apresentou a escritura e xerox de seus documentos para que a fatura da taxa e outros documentos fossem transferidos para seu nome. Isto foi em Abril até hoje a administração do condominio não promoveu a troca.

abs

ótimo 2013!

Adriana,

Não e necessário comunciar ao sindico que voce vai vender seu apto. Depois de vendido é que voce pode apresentar o novo morador, o qual deve apresentar a escritura do imóvel ou contrato de compra e venda.

Voce é que vai precisar que o sindico lhe forneça uma CND - certifisão nehativa de débito.

Adriana, é melhor avisar que o apto está à venda e quais os corretores ou imobiliárias estarão trabalhando a venda do apto, por questões de segurança.
Agora, estando a venda concretizada, deve-se informar ao condomínio que a unidade foi vendida e quem é o novo proprietário, também por questões de segurança.
Isso não tem a ver com a questão de titularidade, que será comprovada posteriormente com documentos, estamos falando apenas em informar a portaria / condomínio para liberar a entrada de pessoas estranhas ao condomínio.

Aqui passei uma circular aos condôminos (e volta e meia ela é repassada) informando a necessidade de avisar a portaria que o apto está à venda (e seus corretores ou imobiliárias) e qdo é vendido informar o nome e RG do novo proprietário.
Se o antigo proprietário não fizer isso, os corretores não entram no condomínio enquanto o porteiro não conseguir confirmar com o condômino que sua unidade está à venda e que esse corretor (sr Fulano) é um dos autorizados a entrar no condomínio para mostrar a unidade.
Tendo sido vendido, se o condômino não informar o nome e RG do novo proprietário, grande chance desse novo proprietário não entrar no condomínio sem conseguirmos contato com o anterior para confirmar tudo, o que aliás já aconteceu umas duas vezes.
Aqui, depois que assumi, somos mais chatos com relação a isso e nunca tive reclamação, afinal é a segurança de todos que está em jogo.
OK?!

Olá, em geral não, normalmente quem deve se apresentar é o novo morador, mesmo porque muitas vezes o vendedor negocia o seu apartamento através de alguma imobiliária, e o imóvel é vendido depois de muitos meses, e quem vendeu nem conhece o comprador.

Adriana para você não ser surpreendida por uma eventual cobrança de dívida condominial é prudente que você informe ao síndico (ou administradora) para quem você vendeu o ape, fornecendo cópia do documento de venda.

O usual é que o comprador tome essa providência, mas como seguro morreu de velho e desconfiado ainda está vivo, nada impede que você tenha esse cuidado. Aproveite e informe também a prefeitura e as concessionárias.

Não informar é mais ou menos como vender um carro e nao informar ao Detran. O BO será seu até prova em contrário.

Boa sorte