O morador pode invadir área comum ao condomínio?

Boa tarde! Mudei para uma apto ha pouco, estou comprando e fiquei sabendo que um morador fechou metade da área externa dos fundos e diz que é de propriedade sua, como devo proceder, já me disseram que ele tem direito de usucapião, hehe que absurdo é esse. Estou para fechar a compra do imovel com a CEF e gostaria de denunciar para algum órgão mas sem aparecer. existe um caminho ? Obrigado peos esclarecimentos Eduardo