01 - Como me proceder com relação aos assuntos relacionados: Eleição de Síndico, AVCB, Seguro etc.

Duvidas: 01 - A prefeitura pode emitir o Habite-se sem o AVCB estamos sem o mesmo desde 2011 e todo o empreendimento já foi entregue; 02 - No projeto aprovado pela Prefeitura o muro do meu condomínio era pra ter 04 metros de altura já no memorial descritivo 2,20 metros e físico está com 2,00 metros de altura o que vale o memorial ou o projeto porque com a construtora e o seguinte ora ela usa o memorial ora ela usa o projeto pra se defender com relação a outras irregularidades; 03 - O atual síndico vendeu o seu Aptº e não mora mais no condomínio porem foi feita uma AG para a permanência do mesmo bem como um salário, minha duvida e precisa de quorum, na ATA registrada não consta horário de trabalho e conforme demonstrativo mensal ele recebe em forma de pagamento um pro labore esta correto desta forma o condomínio não pode ter problemas futuros e mais temos 07 funcionários um detalhe não temos zelador e o mesmo as vezes leva 04 dias pra aparecer no condomínio; 04 - No edital de convocação consta os assuntos a serem discutidos em AG: Segurança, Piscina e outros assuntos nesse item outros assuntos pode se discutir sobre instalação de cerca elétrica, destituição de membro do conselho fiscal ou não acredito que o assunto a ser tratado tem que ser específico; 05 - O Síndico contratou uma Seguradora porem o Condomínio está sem o AVCB desde 2011 esta correto; 06 - Em assembleia Ordinária além da eleição de síndico, conselho consultivo e fiscal foi eleito um tesoureiro só que no edital de convocação não constava esse assunto de que seria colocado em votação um cargo para Tesoureiro porem num dos itens do Edital consta outros assuntos minha duvida pode se encaixado dentro de outros assuntos ou no Edital tem que esta específico (Tesoureiro), lembrando nem na Convenção e nem no Regimento não consta cargo para Tesoureiro. 07 - Conforme nossa Convenção 10% das Receitas Ordinárias tem que ser depositado no fundo reserva e isso não está acontecendo pelos meus cálculos está faltando R$ 15.000,00 no fundo; 08 - No edital sempre consta um item Outros assuntos de interesse do condomínio neste item mencionado pode ser votado por exemplo a Instalação de uma cerca elétrica para o condomínio. 09 - Foi feita uma AG para cobrir as garagens dos veículos a minha vaga e escriturada, precisa de quorum por se tratar de fachada, lembrado que não consta no projeto aprovado pela Prefeitura a cobertura 10 - Sei que e de extrema necessidade a Internet e no nosso condomínio só chega a via rádio o problema e o seguinte antes dos primeiros condôminos se mudarem a construtora liberou pra que uma empresa do ramo explorasse os serviços o condomínio foi constituído e até hoje não foi regularizado a situação desta empresa em AG, recentemente o síndico liberou pra que mais uma empresa explorasse os serviços esta correto sem Assembleia sendo esta Empresa pertence a um Membro do Conselho Consultivo o que fazer pois acredito que com uma AG poderíamos conseguir um preço melhor e mesmo qualidade sem contar que em cima dos Blocos esta ficando feio cheio de antena e o problema dos conduítes tudo ficando entupido lembrando não e preciso um projeto pra que esses serviços sejam executados dentro do Condomínio nem ao menos sabemos se eles estão legalmente correto junto aos Órgãos competentes; 11 - No item outros assuntos do Edital de Convocação foi aprovado em AG a instalação de um controle de acesso no condomínio está correto pois alguns não concordaram com a aquisição deste produto e se soubessem que o assunto a ser tratado nesta AG seria esse teriam ido pergunta o que fazer; 12 - A Construtora fez um poço semi artesiano clandestinamente para utilizar a água na Construção falo clandestino pois acredito precisar de uma licença junto ao departamento de água e Esgoto ou a algum órgão para a utilização do mesmo assim que acabou a construção ela abandonou o poço o atual síndico comprou uma Bomba e reativou o poço fazendo uso da água para encher a piscina e molhar os jardins está correto não seria necessário uma AG para regularizar esse poço e saber se essa água e apropriada para encher a piscina pois pelo que sei quando o poço está legalizado os Órgãos competente fazem analises periodicamente para o uso desta água;