Vagas de Garagem, Informação de uma vaga com 32 m2, o que vale?

Temos no Condomínio apartamentos com direito a 1, 2 até 3 vagas de garagem (dependendo da escritura), porém um proprietário de 02 apartamentos me questionou porque só vaga para colocar um carro por apartamento se na escritura consta a seguinte informação "32,8733 m2 de área de garagem para a guarda de 01 carro de passeio de padrão médio". Porém nossas vagas tem em média 11,00m2 cada. Qual medida devemos obedecer?