LOCATÁRIO OU PROPRIETÁRIO?

A quem o condomínio deve encaminhar carta de advertência ou multa? Ao locatário causador do problema ou para o proprietário da unidade condominial? O proprietário, no caso, pode se eximir da responsabilidade alegando que pelo contrato de locação consta que é o locatário que deve ser responsabilizado? Se for ao proprietário, a administração errou ao notificar diretamente o locatário? A notificação perde seu efeito legal neste caso?