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Pergunta

Fernanda Cristina da Silva

Carta de advertencia, o morador não quer assinar, o que fazer?

Por Fernanda Cristina da Silva
Perguntou há mais de 1 ano

condomino não quer assinar a advertência referente ao barulho após as 22:00hrs como devo agir nesses casos?

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Respostas (22)

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Dona Síndica
Dona Síndica

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda,

Parece loucura...mas mande via correio com AR ou SEDEX.

Resolvido. Comprova que recebeu.

E essa que ele não quis receber, o porteiro deve escrever no protocolo que o morador se negou.

Se tiver, guarde a imagem da câmera onde mostra ele tentando entregar e o morador se negando.

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

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Fernanda Cristina da Silva
Fernanda Cristina da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Meu condominio é de porte pequeno, não temos câmera e porteiro...
Entreguei a ele pessoalmente a advertência com 2 vias (condômino e sindico), ele se negou em assinar mas tem uma assinatura de uma testemunha isso já é valido ???? ah e ele me devolveu a via sindico apenas, dizendo que a via condômino ele entregaria ao advogado dele....

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ANGELICA THOMAZ
ANGELICA THOMAZ

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda.
A assinatura da testemunha é válida. A entrega foi feita, tanto é que a via dele ele vai encaminhar ao advogado. Deixe ele fazer o que ele acha certo. Não se intimide, lembre-se que só foi uma advertência, imagine quando for uma multa.

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Fernanda Cristina da Silva
Fernanda Cristina da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Obrigada Angélica Thomaz, é a primeira vez que aplico uma carta de advertência, fico insegura por não ser uma sindica profissional... vc tem facebook ou e mail que possa me passar por favor???

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Dona Síndica
Dona Síndica

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda,

Não tenha medo. Faça valer o Regimento Interno e a Convenção.

Ser síndico profissional não significa saber trabalhar com condomínios, infelizmente. Tem de tudo por aí. Não se sinta menos por não ser profissional.

As melhores respostas daqui do fórum não partem dos profissionais, mas de síndicos moradores que adquiriram experiência com o tempo e fizeram cursos e estudaram sobre o assunto. As dos profissionais muitas vezes é de chorar.

Pesquise bastante aqui no portal, não se limite só ao tira dúvidas. E não se engane: condomínios pequenos também dão muito trabalho.

Tatiana Corovtchenco
www.donasindica.com.br

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Aderson José de Oliveira
Aderson José de Oliveira

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda, vale 2 testemunhas, ar dos correios, protocolo de sedex e nos correios tem tambem a modalidade, próprio punho, o carteiro entrega somente ao destinatário em pessoa.
Qualquer uma das alternativas acima é 100% valido,ok
Boa Sorte!

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ANGELICA THOMAZ
ANGELICA THOMAZ

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda.
Um bom síndico tem que ser dedicado, a experiência vem com o interesse e com o tempo. Em certos casos não há tanta diferença em ser profissional ou não. Meu face é https://www.facebook.com/angelica.thomaz.9
https://www.facebook.com/millennium.mogidascruzes?ref=ts&fref=ts
Boa sorte!

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Fernanda Cristina da Silva
Fernanda Cristina da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Mto obrigada a todos... a ajuda de vcs foi mto valida!!

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Harold
Harold

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda,

Caso não queira receber, pegue a via do Sindico e a do destinatário e escreva sobre a carta que recusou-se a receber, e na copia do sindico pegue o testemunho de dois condôminos ou funcionários.
Coloque a correspondência na cx. de correio se houver ou mesmo empurre debaixo da porta.

Distribui muitas advertências / notificações e multas inclusive quem rasgou uma multa, foi chamado a se explicar em reunião do conselho.

Como já falaram, isto é questão de se acostumar, lembre-se, se você estiver seguindo as regras do Regulamento Interno, não vai ter advogado que queira pegar uma causa que não tem valor nem, mesmo é abuso de autoridade.
Fique tranquila e siga os mandamentos da convenção, RI e do código civil.

Harold - Sindico (morador)

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Fernanda Cristina da Silva
Fernanda Cristina da Silva

Respondeu há mais de 1 ano

Obrigada, é realmente... seguimos nosso regulamento interno, e por varias vezes não apliquei advertência por receio, para não criar clima chato... pois somos apenas em 9 aptos, mas desta vez foi inevitável bagunça ate as 23:45hrs...

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JEFFERSON BATTISTI
JEFFERSON BATTISTI

Respondeu há mais de 1 ano

Isso já aconteceu aqui no condomínio. O síndico e o gerstor predial assinaram e foi suficiente. Depois de um tempo o morador problematico se mudou.

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RIMEP PEREIRA
RIMEP PEREIRA

Respondeu há mais de 1 ano

Boa noite, acredito que testemunhas são suficientes.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda,

Nesses casos, com a assinatura de uma testemunha informando que o morador não quis receber, essa advertência é válida. Fique tranquila.

Não mande por AR pois quem assina é o porteiro e aí não se consolida prova de que ela recebeu, Vai fazer a mesma coisa e não vai querer receber. Isso acontece muito aqui e os porteiros já sabem: assinam junto com uma testemunha e independe disso eu mandou uma cartinha informando que o fato dele não querer assinar, a advertência está valendo e se houver reincidência será multado.

Com relação a você se sentir insegura por não ser síndica profissional, estude, pesquise bastante aqui no sindiconet e sempre que precisar volte a perguntar quantas vezes achar necessários.

Como em toda profissão, existem ótimos síndicos profissionais e outros péssimos,mas fuja dos escritórios que dizem "ter síndicos" profissionais", pois na verdade eles apenas mandam um gerente sem muita experiência e fica tudo igual. Aqui perto tem um empreendimento enorme,prédios e casas , condomínio clube e quem administra é um escritório famosíssimo, mas conversando com alguns moradores, disseram que era só balela.

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Compliance Sindico Profissional
Compliance Sindico Profissional

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda,

Cheguei só agora e não recomendo recorrer ao zelador e testemunhas. Como já dito, vc pode mandar por AR ou SEDEX, tb via cartório. Essas medidas, não expõe funcionários e nem cria estresses desnecessário.

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Maria Telma Falcão de Carvalho
Maria Telma Falcão de Carvalho

Respondeu há mais de 1 ano

Prezado Valmir,

As advertências ou multas que são enviadas por AR ou SEDEX , não são assinadas apelo morador. Quem assina é o porteiro e depois entrega ao morador. Insisto nisso porque o correio não chega na hora em que o morador está no apto.

Quanto a enviar por cartório, além de ficar muito caro (tem que ser feito no centro da cidade,não tem eficiência porque se a pessoa não quiser receber o cartório mandar que ele vá receber lá e se ele for simplesmente fica arquivada. Já mandei uma carta para um morador via cartório e ele nunca tomou conhecimento.
Quanto à exposição do funcionário, ele só assina com testemunha depois que o morador vai para seu ap.

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Vander Ribeiro Elme
Vander Ribeiro Elme

Respondeu há mais de 1 ano

Boa Noite!

Fernanda,

Parabéns, pelo seu novo desafio, utilize o sindiconet, aonde irá encontrar bastante ajuda e ideias.

Neste caso recomendo que utilize uma testemunha, mais simples e barato, serão pouco os casos que precisará deste recurso.

Atenciosamente,


Vander Ribeiro Elme

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Anônimo
Anônimo

Respondeu há mais de 1 ano

Fernanda

Tambem gostaria muito de saber de onde é que tiraram esse negocio que precisa de testemunha ou comprovação de recebimento para que uma advertencia ou multa seja considerada valida.

Do codigo civil tenho certeza que não é.

Deve ser do mesmo lugar que obriga o sindico a apresentar 3 orçamentos.

dos deveres e obrigações do sindico consta que:

art. 1348 VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

Repare, que sequer existe a palavra advertencia no codigo civil, pois seu efeito é inocuo.

voce ja foi advertida por passar no sinal vermelho?? não né, a multa chega direto.

Pois então, se um condominio transgride algum artigo da convenção condominial ou RI, é dever do sindico IMPOR multa, e cobrar. A LEI não pede testemunhas ou protocolo de entrega.

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Eliana
Eliana

Respondeu há 6 meses

Boa tarde !
O morador não quis assinar a notificação o síndico e sub síndico pode assinar como testemunha. O condomínio não tem porteiro nem vigilante e a vizinha que reclamou não assinou .

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Stefani
Stefani

Respondeu há 4 meses

Ola, gostaria de saber se existe uma lei em que a síndica nao pode assinar a advertência?
Gostaria de saber se é necessário 2 testemunhas? Ou uma já serve ?
Outros membros da família que mora no AP pode assinar ?

Assinatura: Stefani

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