Faz diferença ter um zelador ou um porteiro auxiliar de serviços gerais que more em comodato?

Um dos nossos porteiros, funcionário terceirizado, mora com um contrato de comodato em nosso prédio, no apartamento que seria do zelador, juntamente com a esposa, também funcionária terceirizada. Além disso, ganha 20% de adicional por ser auxiliar de serviços gerais no condomínio. Estou querendo instituir um cronograma de atividades diárias a ele no que diz respeito à limpeza das áreas comuns e lazer, manutenção preventiva, etc..., uma vez que trabalhando como faz acaba não tendo rotina, trabalhando para mais e resolvendo para menos. Isso configuraria função de zelador? Seria mais interessante ao condomínio contratá-lo diretamente? Quais as implicações legais? Obrigada Carla Abgussen