Apto 2q c terraço pg mais txa q a cobertura e ap d 1 q, mas valor bem é menor, o q fazerp pg menos?

O terraço é tres vezes mais do q o aprto...mas o valor do imóvel é quase o valor do de um quarto...não tem valor,,,a cobertura paga menos...como proceder p diminuir taxa...o valor da area não vale o valor do apto...