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Pergunta

Quem é responsável por pagar controle novo para garagem, inquilino ou proprietário?

Por Conrado Luiz Cury Rossi
Perguntou há mais de 1 ano

O condomínio trocou o "segredo" do portão da garagem e obrigou a todos fazerem novos controles. Quem arca com o gasto do novo controle, inquilino ou proprietário?

ps: quando me mudei a imobiliária se recusou a fornecer o controle da garagem e eu mesmo tive que mandar fazer e pagar.

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Respostas (6)

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Jussara Cunha
Jussara Cunha

Respondeu há mais de 1 ano

Se o "segredo" foi trocado não foi uma NOVA obra, uma reforma. Houve necessidade e isso é ordinário. Sendo ordinário, a despesa é do inquilino.

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Conrado Luiz Cury Rossi
Conrado Luiz Cury Rossi

Respondeu há mais de 1 ano

Mas se houve uma EVENTUAL necessidade não é um caso ordinário e sim extraordinário, não?

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RAPHAEL DE OLIVEIRA ALVES
RAPHAEL DE OLIVEIRA ALVES

Respondeu há mais de 1 ano

Conrado,

Entendo que quem deve dar condições para o Locatário habitar o imóvel, é o locador.

Portanto, esta despesa ficará a Revelia do Locador.

Entre em contato com a Imobiliária, e cobre-o pelo controle, pois quando você desocupar o mesmo, deverá entregar o controle (que sob a minha ótica, faz parte das "chaves").

Espero te-lo ajudado,

Raphael Alves

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E. Rui Franco
E. Rui Franco

Respondeu há mais de 1 ano

Conrado, Se a despesa é ocasionada pelo possuidor do controle, a despesa é dele, porém se o Condomínio optou por mudar, a despesa é do Condomínio. Ninguém pode ser penalisado por algo que não fez. O seu direito a uso de garagem deve estar em seu contrato. E mesmo há época de sua mudança, a imobiliária deveria lhe entregar o controle de acesso. Se não havia o direito de utilização é outra estória.
Para justificar minha posição, suponhamos que o motor do portão quebre e não permita o acesso ? qual a diferença da troca de segredo que impossibilita o acesso ? Agora, normalmente os segredos dos portões são regulados pelo aparelho + a central ? O seu tem realmente que efetuar a troca ?

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Angela Merici Grzybowski
Angela Merici Grzybowski

Respondeu há mais de 1 ano

Conrado, é isso mesmo, trocaram o segredo do portão?!?! Os controles trabalham em conjunto com a central do portão através de frequência associada aos dois, se a frequência é alterada os controles deverão ser recodificados, mas senm sempre é necessário trocar de controle para isso.
Mas enfim, entendo que o controle é da unidade e portanto responsabilidade do proprietário, exceto a pilha, que essa sim deve ser reposta pelo inquilino que é o usuário do controle.

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Bianca Lunetta Panariello
Bianca Lunetta Panariello

Respondeu há mais de 1 ano

Conrado,

O proprietário é obrigado a dar condições para o inquilino morar!
Assim, nessa situação, acredito que sja problema dele!
Pague e desconte no aluguel!

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