terrenos sem muro na parte dos fundos de quem e a culpa?

Moro em um condomínio sem segurança nenhuma,agora que meu esposo entrou como sindico e esta dando prioridade para a segurança, iniciou a obra da portaria,porém existem dois terrenos que dão acesso para uma comunidade,assim sendo os moradores da mesma utilizam a passagem para cortar caminho. De quem e a responsabilidade de murar na parte dos fundos desses terrenos,da SURJ empreendimentos que foi quem vendeu os terrenos,do condomínio ou dos condôminos responsáveis pelos terrenos?