Qual fundo utilizar?

Em meu condomínio são cobrados duas taxas, a taxa 1 que os inquilinos e os proprietários que moram em seus apartamentos pagam é um valor fixo que cobre as despesas certas do mês(luz, agua, faxineira) e que gera uma sobra que fica como reserva que utilizamos para(13ºsalario, material de limpeza, recarga dos extintores, troca de lampadas,tributos etc). Esta taxa é fixa e geralmente é aumentada anualmente. E a taxa 2 que apenas os proprietários pagam visando, principalmente, fazer uma reforma na fachada do prédio, mas que eventualmente pode ser utilizado para uma emergência. Minhas perguntas são: O dinheiro que geralmente sobra todo o mês da taxa 1 é o que deve ser chamado de fundo de reserva? O fundo de qual das duas taxas deve ser usado para pagar os seguintes serviços: limpeza de caixa d'agua; conserto do vazamento de um encanamento comum aos aptos; conserto no portão eletrônico da garagem. Obrigado .