zelador e marido da antiga simdica,como coloca-lo para trabalhar pois o mesmo so fica olhando .

Não tem jeito será necessáriio por as contas em ordem. Comece pelas contas prioritárias, faça negociações e infelizmente rateio extra para os condomínos pagarem.
Assim que possível demita este zelador.
Pelo visto não havia fiscalização de nada e nem prestação de contas. Como vocês deixaram chegar a este montante de dívidas?

Wellen, PRIMEIRO é fazer os demais condôminos que os problemas SÃO DE TODOS e não apenas do Sindica. SEGUNDO é a senhora ter ciência que, como sindica, responde nas eferas criminal, civil, trabalhista, tributária, previcenciária e ambiental. TERCEIRO é bem provável que não consigam mandar embora o zelador porque o passivo deve ser grande. QUARTO procure um bom advogado para ajaudar a correr atras dos prejuízos que são ENORMES e é INCOMCEBÍVEL que tenham deixado o problema chegar a esse ponto. TODOS SÃO RESPONSÁVEIS até por negligência, além da incompetência!

Sra. Wellen, apesar das duas respostas que lhe foram oferecidas anteriormente estarem corretas, coloco que deve contratar uma administradora para solucionar os problemas. Tem muitas no mercado e opte por uma que seja associada ao SECOVI. Um bom advogado também será de muita ajuda. E a realização da assembleia será muito importante, nos termos em que colocados pelo Sr. Osni abaixo.

Welle,
Você pode demitir o zelador e depois entrar com açãoo contra a sindica por todas essas arbitratiedades que eles praticaram. Imagino que você vai ter muito trabalho.

Ou chama o zeçlador para uma conversa ou mande ele embora.