Garantia de Caixa D'agua de Prédio

Prezados boa tarde fui eleito sindico ontem e de cara tenho um grande problema para resolver. Meu prédio foi entregue em dezembro de 2011 e nossa caixa d'água literalmente explodiu na semana retrasada, alagando alguns apartamentos. Acionamos o Seguro porém os custos do reparos provavelmente serão maiores que o Premio do Seguro que receberemos (baseado em alguns orçamentos já recebidos) devido à "franquia". Minha dúvida é se essa caixa d'água (de 5.000 litros) não estaria ainda no prazo de garantia, sendo responsabilidade da construtora efetuar o reparo? Alguém poderia me auxiliar nesse assunto? Grato,