Quem tem direito ao uso da área comum´/lazer do prédio, proprietário ou locatário?

Um proprietário alugou o apartamento e está querendo usar piscina, sauna, salão de festa, .... Onde o mesmo reside não tem estes espaços. O mesmo tem direito ao uso destas áreas? Ou somente o inquilino? Desde já, agradeço a todos.