apartamento terreo

BOA TARDE, ME CHAMO RENATA E GOSTARIA DE TIRAR ALGUMAS DÚVIDAS, JA AGRADEÇO ANTECIPADAMENTE QUALQUER RESPOSTA. POSSUO UM APARTAMENTO TERREO DE 48,957M2 AREA PRIVATIVA REAL COBERTA, E 49,340 AREA PRIVATIVA REAL DESCOBERTA, COMO DIZ NA ESCRITURA; ACONTECE QUE ESSA MINHA AREA DESCOBERTA TEM UM GRAMADO E NA CONVENÇÃO FALA QUE DESSA AREA, POSSO COLOCAR PISO EM 80%. PORÉM ALGUNS OUTROS VIZINHOS DE TERREO, DIGO SÃO 4 TERREOS POR TORRE, SENDO 3 TORRES. 5 TERREOS FIZERAM COBERTURA PARCIAL, CADA UM COM SEU FORMATO, TIPO DE COBERTURA, SEM SEGUIR QUALQUER PADRÃO, TENDO EM VISTA QUE NÃO TEM NADA EM CONVENÇÃO OU EM ASSEMBLEIA QUANTO A ISSO. NADA, DIGO NADA MESMO. PAGO IPTU REFERENTE AOS 98 M2. 1- TENDO EM VISTA QUE NAO TEM NADA DEFINIDO, POSSO COBRIR MINHA PARTE DO TERREO DE FORMA PARCIAL? 2- SEI QUE ESSA COBERTURA PODE ME DAR PROBLEMA NA HORA DA VENDA TAMBÉM, MAS NÃO ESTAMOS PENSANDO EM VENDER NO MOMENTO, TENDO EM VISTA MEUS 26 ANOS PARA PAGAMENTO. 3- QUANTO A PREFEITURA, EM CONVERSA COM UM ARQUITETO, ELE COMENTOU QUE ESSA COBERTURA PODE ME DAR GANHO DE AREA, PARA ISSO TERIA QUE REGISTRAR NA PREFEITURA. ACONTECE QUE, NO MEU CONDOMINIO, O ANTIGO SINDICO FEZ DIVERSAS "MELHORIAS", COMO COBERTURA DA QUADRA, QUE ERA UMA AREA PERMEAVEL, UMA LIXEIRA IRREGULAR, ETC ETC, TUDO ISSO SEM AUTORIZAÇÃO DA PREFEITURA. SE POR UM ACASO, TIVESSE QUE CHAMAR A PREFEITURA PARA VER MINHA OBRA, CONSEQUENTEMENTE ELA IRIA VERIFICAR OS "ERROS" DO CONDOMINIO, PODENDO ACARRETAR UMA MULTA PARA TODOS OS CONDOMINOS. GOSTARIA DA OPINIAO DE VOCES, DO QUE DEVO FAZER? EXISTE ALGUM MEIO LEGAL PARA FAZER ESSA COBERTURA, QUANTO AO CONDOMINIO, PARA EVITAR DORES DE CABECA? OBRIGADA!