Condomínio abandonado, como proceder?

Boa tarde, gostaria de uma orientação. Sou inquilina e meu esposo é procurador do apartamento onde moramos. O condomínio está uma bagunça. Meu síndico não aceita nem conversar ou prestar contas, o balancete não acompanha notas fiscais e nada justifica os gastos, a maioria dos moradores não participam de assembleias do condomínio por medo ou por falta de informação. Não temos subsíndico, que renunciou e nem conselho fiscal (todos renunciaram também). Ontem tentamos fazer uma assembleia mas o sindico não compareceu para prestar esclarecimento das contas. Pagamos um valor abusivo de condomínio e nem as lâmpadas das áreas em comum estavam funcionando, os porteiros não tem dia, nem horário fixo e nem função específica. Ele tranca livros, contas e omite informações. O que podemos fazer? Temos coro suficiente para convocação de assembleia, mas ele não compareceu. Como devo proceder para solicitar as notas das contas listadas no balancete mensal? Temos uma administradora contábil contratada, mas precisa de um pedido formal para isso? Como pode ser feito? Eu gostaria de saber se os gastos são realmente necessários.