Estacionamento rotativo

Boa tarde tenho duas perguntas para fazer referente estacionamento rotativo no meu condomínio. 1) Tenho um inquilino que tem um carro antigo, ao qual ele não tira da vaga porque , é uma relíquia e não tem seguro. Porém conversamos inúmeras vezes, para que ele encontre outro lugar para deixá-lo. Porém o inquilino alega que o dele que utiliza fica fora do estacionamento, fica na rua, porém em alguns momentos ele coloca este carro também dentro do estacionamento. Já foi falado em assembléia , tem também um comunicado no estacionamento que é somente um carro por apartamento e que o mesmo é rotativo, que não temos vagas para todos , que o prédio tem 36 apartamentos e temos somente 21 vagas. O que devo fazer para resolver? Já que a convenção é antiga e não ampara este tipo de situação? 2) Outro inquilino que mora no prédio , alugou um apartamento no prédio da frente ao qual não tem vaga de garagem, porém ele se mudou para o outro apartamento e continua pagando o aluguel no meu prédio, e usufruindo da vaga de estacionamento para guardar o seu carro, já conversamos a respeito, porém o mesmo alega que continua tendo contrato com a imobiliária,podendo assim a continuar a usufruir da vaga, e que o apartamento também não fica vazio porque ele colocou parentes no apartamento. Como posso proceder ?Pois de novo não tenho uma convenção, ou lei para se amparar. No aguardo, grata Maria do Socorro