Lage da Área Privativa Apartamento Terreo

Moro no 1º Andar apto 102 fundos e atualmente tenho de vista da janela do meu quarto e da minha área de serviço a lage do apartamento térreo 001 (área privativa), ambas as áreas não possuem a manutenção devida e portanto não possuem boa aparência e empossam água de chuva. Gostaria de saber de que é a responsabilidade de manutenção desta área e como ela é considerada Privativa ou comum? E ainda, caso queira posso assumir estas áreas como privativas do meu apartamento efetuando a reforma e a manutenção das mesmas? Como faço para regularizar junto ao condomínio?